Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 760 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 087,34 € | 56 087,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 962 € / mois | 160 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 840 € | 11 621 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 013 € | 11 029 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 760 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 134,38 € | 412 913,70 € | 10 500 365,62 € |
| Année 2 | 270 409,04 € | 402 639,04 € | 10 229 956,58 € |
| Année 3 | 281 089,51 € | 391 958,57 € | 9 948 867,07 € |
| Année 4 | 292 191,86 € | 380 856,22 € | 9 656 675,21 € |
| Année 5 | 303 732,69 € | 369 315,39 € | 9 352 942,52 € |
| Année 6 | 315 729,38 € | 357 318,70 € | 9 037 213,14 € |
| Année 7 | 328 199,90 € | 344 848,18 € | 8 709 013,24 € |
| Année 8 | 341 162,95 € | 331 885,13 € | 8 367 850,29 € |
| Année 9 | 354 638,03 € | 318 410,05 € | 8 013 212,26 € |
| Année 10 | 368 645,34 € | 304 402,74 € | 7 644 566,92 € |
| Année 11 | 383 205,90 € | 289 842,18 € | 7 261 361,02 € |
| Année 12 | 398 341,57 € | 274 706,51 € | 6 863 019,45 € |
| Année 13 | 414 075,05 € | 258 973,03 € | 6 448 944,40 € |
| Année 14 | 430 429,98 € | 242 618,10 € | 6 018 514,42 € |
| Année 15 | 447 430,89 € | 225 617,19 € | 5 571 083,53 € |
| Année 16 | 465 103,29 € | 207 944,79 € | 5 105 980,24 € |
| Année 17 | 483 473,68 € | 189 574,40 € | 4 622 506,56 € |
| Année 18 | 502 569,69 € | 170 478,39 € | 4 119 936,87 € |
| Année 19 | 522 419,92 € | 150 628,16 € | 3 597 516,95 € |
| Année 20 | 543 054,19 € | 129 993,89 € | 3 054 462,76 € |
| Année 21 | 564 503,45 € | 108 544,63 € | 2 489 959,31 € |
| Année 22 | 586 799,93 € | 86 248,15 € | 1 903 159,38 € |
| Année 23 | 609 977,04 € | 63 071,04 € | 1 293 182,34 € |
| Année 24 | 634 069,60 € | 38 978,48 € | 659 112,74 € |
| Année 25 | 659 112,74 € | 13 934,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 760 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.