Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 685,80 € | 63 685,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 987 € / mois | 181 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 840 € | 11 621 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 013 € | 11 029 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 131,12 € | 395 098,48 € | 10 391 368,88 € |
| Année 2 | 383 137,55 € | 381 092,05 € | 10 008 231,33 € |
| Année 3 | 397 675,45 € | 366 554,15 € | 9 610 555,88 € |
| Année 4 | 412 764,98 € | 351 464,62 € | 9 197 790,90 € |
| Année 5 | 428 427,08 € | 335 802,52 € | 8 769 363,82 € |
| Année 6 | 444 683,44 € | 319 546,16 € | 8 324 680,38 € |
| Année 7 | 461 556,66 € | 302 672,94 € | 7 863 123,72 € |
| Année 8 | 479 070,12 € | 285 159,48 € | 7 384 053,60 € |
| Année 9 | 497 248,11 € | 266 981,49 € | 6 886 805,49 € |
| Année 10 | 516 115,84 € | 248 113,76 € | 6 370 689,65 € |
| Année 11 | 535 699,53 € | 228 530,07 € | 5 834 990,12 € |
| Année 12 | 556 026,29 € | 208 203,31 € | 5 278 963,83 € |
| Année 13 | 577 124,32 € | 187 105,28 € | 4 701 839,51 € |
| Année 14 | 599 022,93 € | 165 206,67 € | 4 102 816,58 € |
| Année 15 | 621 752,44 € | 142 477,16 € | 3 481 064,14 € |
| Année 16 | 645 344,43 € | 118 885,17 € | 2 835 719,71 € |
| Année 17 | 669 831,60 € | 94 398,00 € | 2 165 888,11 € |
| Année 18 | 695 247,91 € | 68 981,69 € | 1 470 640,20 € |
| Année 19 | 721 628,61 € | 42 600,99 € | 749 011,59 € |
| Année 20 | 749 011,59 € | 15 219,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 760 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 959 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.