Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 093,96 € | 63 093,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 194 € / mois | 180 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 840 € | 11 513 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 513 € | 10 927 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 700,80 € | 391 426,72 € | 10 294 799,20 € |
| Année 2 | 379 577,06 € | 377 550,46 € | 9 915 222,14 € |
| Année 3 | 393 979,84 € | 363 147,68 € | 9 521 242,30 € |
| Année 4 | 408 929,15 € | 348 198,37 € | 9 112 313,15 € |
| Année 5 | 424 445,69 € | 332 681,83 € | 8 687 867,46 € |
| Année 6 | 440 551,02 € | 316 576,50 € | 8 247 316,44 € |
| Année 7 | 457 267,42 € | 299 860,10 € | 7 790 049,02 € |
| Année 8 | 474 618,12 € | 282 509,40 € | 7 315 430,90 € |
| Année 9 | 492 627,21 € | 264 500,31 € | 6 822 803,69 € |
| Année 10 | 511 319,60 € | 245 807,92 € | 6 311 484,09 € |
| Année 11 | 530 721,28 € | 226 406,24 € | 5 780 762,81 € |
| Année 12 | 550 859,15 € | 206 268,37 € | 5 229 903,66 € |
| Année 13 | 571 761,12 € | 185 366,40 € | 4 658 142,54 € |
| Année 14 | 593 456,19 € | 163 671,33 € | 4 064 686,35 € |
| Année 15 | 615 974,52 € | 141 153,00 € | 3 448 711,83 € |
| Année 16 | 639 347,23 € | 117 780,29 € | 2 809 364,60 € |
| Année 17 | 663 606,86 € | 93 520,66 € | 2 145 757,74 € |
| Année 18 | 688 786,96 € | 68 340,56 € | 1 456 970,78 € |
| Année 19 | 714 922,52 € | 42 205,00 € | 742 048,26 € |
| Année 20 | 742 048,26 € | 15 077,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 660 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.