Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 502,11 € | 62 502,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 400 € / mois | 178 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 840 € | 11 405 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 013 € | 10 824 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 270,33 € | 387 754,99 € | 10 198 229,67 € |
| Année 2 | 376 016,44 € | 374 008,88 € | 9 822 213,23 € |
| Année 3 | 390 284,13 € | 359 741,19 € | 9 431 929,10 € |
| Année 4 | 405 093,19 € | 344 932,13 € | 9 026 835,91 € |
| Année 5 | 420 464,21 € | 329 561,11 € | 8 606 371,70 € |
| Année 6 | 436 418,42 € | 313 606,90 € | 8 169 953,28 € |
| Année 7 | 452 978,01 € | 297 047,31 € | 7 716 975,27 € |
| Année 8 | 470 165,98 € | 279 859,34 € | 7 246 809,29 € |
| Année 9 | 488 006,10 € | 262 019,22 € | 6 758 803,19 € |
| Année 10 | 506 523,17 € | 243 502,15 € | 6 252 280,02 € |
| Année 11 | 525 742,85 € | 224 282,47 € | 5 726 537,17 € |
| Année 12 | 545 691,80 € | 204 333,52 € | 5 180 845,37 € |
| Année 13 | 566 397,74 € | 183 627,58 € | 4 614 447,63 € |
| Année 14 | 587 889,31 € | 162 136,01 € | 4 026 558,32 € |
| Année 15 | 610 196,37 € | 139 828,95 € | 3 416 361,95 € |
| Année 16 | 633 349,87 € | 116 675,45 € | 2 783 012,08 € |
| Année 17 | 657 381,89 € | 92 643,43 € | 2 125 630,19 € |
| Année 18 | 682 325,80 € | 67 699,52 € | 1 443 304,39 € |
| Année 19 | 708 216,20 € | 41 809,12 € | 735 088,19 € |
| Année 20 | 735 088,19 € | 14 936,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 560 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.