Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 119,03 € | 76 119,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 664 € / mois | 217 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 840 € | 11 405 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 013 € | 10 824 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 039,95 € | 373 388,41 € | 10 020 460,05 € |
| Année 2 | 559 917,01 € | 353 511,35 € | 9 460 543,04 € |
| Année 3 | 580 525,74 € | 332 902,62 € | 8 880 017,30 € |
| Année 4 | 601 892,97 € | 311 535,39 € | 8 278 124,33 € |
| Année 5 | 624 046,67 € | 289 381,69 € | 7 654 077,66 € |
| Année 6 | 647 015,77 € | 266 412,59 € | 7 007 061,89 € |
| Année 7 | 670 830,28 € | 242 598,08 € | 6 336 231,61 € |
| Année 8 | 695 521,34 € | 217 907,02 € | 5 640 710,27 € |
| Année 9 | 721 121,17 € | 192 307,19 € | 4 919 589,10 € |
| Année 10 | 747 663,26 € | 165 765,10 € | 4 171 925,84 € |
| Année 11 | 775 182,28 € | 138 246,08 € | 3 396 743,56 € |
| Année 12 | 803 714,18 € | 109 714,18 € | 2 593 029,38 € |
| Année 13 | 833 296,23 € | 80 132,13 € | 1 759 733,15 € |
| Année 14 | 863 967,11 € | 49 461,25 € | 895 766,04 € |
| Année 15 | 895 766,04 € | 17 661,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 560 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.