Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 758,63 € | 75 758,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 572 € / mois | 216 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 840 € | 11 351 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 763 € | 10 773 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 483,02 € | 371 620,54 € | 9 973 016,98 € |
| Année 2 | 557 265,96 € | 351 837,60 € | 9 415 751,02 € |
| Année 3 | 577 777,08 € | 331 326,48 € | 8 837 973,94 € |
| Année 4 | 599 043,16 € | 310 060,40 € | 8 238 930,78 € |
| Année 5 | 621 091,96 € | 288 011,60 € | 7 617 838,82 € |
| Année 6 | 643 952,31 € | 265 151,25 € | 6 973 886,51 € |
| Année 7 | 667 654,06 € | 241 449,50 € | 6 306 232,45 € |
| Année 8 | 692 228,21 € | 216 875,35 € | 5 614 004,24 € |
| Année 9 | 717 706,86 € | 191 396,70 € | 4 896 297,38 € |
| Année 10 | 744 123,25 € | 164 980,31 € | 4 152 174,13 € |
| Année 11 | 771 511,99 € | 137 591,57 € | 3 380 662,14 € |
| Année 12 | 799 908,79 € | 109 194,77 € | 2 580 753,35 € |
| Année 13 | 829 350,80 € | 79 752,76 € | 1 751 402,55 € |
| Année 14 | 859 876,46 € | 49 227,10 € | 891 526,09 € |
| Année 15 | 891 526,09 € | 17 577,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 510 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.