Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 479,42 € | 76 479,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 756 € / mois | 218 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 840 € | 11 459 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 263 € | 10 875 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 596,77 € | 375 156,27 € | 10 067 903,23 € |
| Année 2 | 562 567,95 € | 355 185,09 € | 9 505 335,28 € |
| Année 3 | 583 274,22 € | 334 478,82 € | 8 922 061,06 € |
| Année 4 | 604 742,66 € | 313 010,38 € | 8 317 318,40 € |
| Année 5 | 627 001,22 € | 290 751,82 € | 7 690 317,18 € |
| Année 6 | 650 079,07 € | 267 673,97 € | 7 040 238,11 € |
| Année 7 | 674 006,32 € | 243 746,72 € | 6 366 231,79 € |
| Année 8 | 698 814,27 € | 218 938,77 € | 5 667 417,52 € |
| Année 9 | 724 535,33 € | 193 217,71 € | 4 942 882,19 € |
| Année 10 | 751 203,08 € | 166 549,96 € | 4 191 679,11 € |
| Année 11 | 778 852,39 € | 138 900,65 € | 3 412 826,72 € |
| Année 12 | 807 519,35 € | 110 233,69 € | 2 605 307,37 € |
| Année 13 | 837 241,49 € | 80 511,55 € | 1 768 065,88 € |
| Année 14 | 868 057,58 € | 49 695,46 € | 900 008,30 € |
| Année 15 | 900 008,30 € | 17 745,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 610 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.