Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 200,21 € | 77 200,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 940 € / mois | 220 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 840 € | 11 567 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 763 € | 10 978 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 710,54 € | 378 691,98 € | 10 162 789,46 € |
| Année 2 | 567 869,96 € | 358 532,56 € | 9 594 919,50 € |
| Année 3 | 588 771,40 € | 337 631,12 € | 9 006 148,10 € |
| Année 4 | 610 442,11 € | 315 960,41 € | 8 395 705,99 € |
| Année 5 | 632 910,47 € | 293 492,05 € | 7 762 795,52 € |
| Année 6 | 656 205,81 € | 270 196,71 € | 7 106 589,71 € |
| Année 7 | 680 358,59 € | 246 043,93 € | 6 426 231,12 € |
| Année 8 | 705 400,33 € | 221 002,19 € | 5 720 830,79 € |
| Année 9 | 731 363,80 € | 195 038,72 € | 4 989 466,99 € |
| Année 10 | 758 282,88 € | 168 119,64 € | 4 231 184,11 € |
| Année 11 | 786 192,77 € | 140 209,75 € | 3 444 991,34 € |
| Année 12 | 815 129,94 € | 111 272,58 € | 2 629 861,40 € |
| Année 13 | 845 132,16 € | 81 270,36 € | 1 784 729,24 € |
| Année 14 | 876 238,69 € | 50 163,83 € | 908 490,55 € |
| Année 15 | 908 490,55 € | 17 912,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 710 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 572 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.