Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 389,88 € | 63 389,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 091 € / mois | 181 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 840 € | 11 567 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 763 € | 10 978 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 415,96 € | 393 262,60 € | 10 343 084,04 € |
| Année 2 | 381 357,31 € | 379 321,25 € | 9 961 726,73 € |
| Année 3 | 395 827,64 € | 364 850,92 € | 9 565 899,09 € |
| Année 4 | 410 847,08 € | 349 831,48 € | 9 155 052,01 € |
| Année 5 | 426 436,38 € | 334 242,18 € | 8 728 615,63 € |
| Année 6 | 442 617,23 € | 318 061,33 € | 8 285 998,40 € |
| Année 7 | 459 412,04 € | 301 266,52 € | 7 826 586,36 € |
| Année 8 | 476 844,13 € | 283 834,43 € | 7 349 742,23 € |
| Année 9 | 494 937,65 € | 265 740,91 € | 6 854 804,58 € |
| Année 10 | 513 717,73 € | 246 960,83 € | 6 341 086,85 € |
| Année 11 | 533 210,41 € | 227 468,15 € | 5 807 876,44 € |
| Année 12 | 553 442,72 € | 207 235,84 € | 5 254 433,72 € |
| Année 13 | 574 442,73 € | 186 235,83 € | 4 679 990,99 € |
| Année 14 | 596 239,58 € | 164 438,98 € | 4 083 751,41 € |
| Année 15 | 618 863,48 € | 141 815,08 € | 3 464 887,93 € |
| Année 16 | 642 345,83 € | 118 332,73 € | 2 822 542,10 € |
| Année 17 | 666 719,21 € | 93 959,35 € | 2 155 822,89 € |
| Année 18 | 692 017,44 € | 68 661,12 € | 1 463 805,45 € |
| Année 19 | 718 275,56 € | 42 403,00 € | 745 529,89 € |
| Année 20 | 745 529,89 € | 15 148,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 710 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 114 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.