Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 277,65 € | 64 277,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 781 € / mois | 183 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 840 € | 11 729 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 513 € | 11 132 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 561,58 € | 398 770,22 € | 10 487 938,42 € |
| Année 2 | 386 698,16 € | 384 633,64 € | 10 101 240,26 € |
| Année 3 | 401 371,18 € | 369 960,62 € | 9 699 869,08 € |
| Année 4 | 416 600,93 € | 354 730,87 € | 9 283 268,15 € |
| Année 5 | 432 408,58 € | 338 923,22 € | 8 850 859,57 € |
| Année 6 | 448 816,03 € | 322 515,77 € | 8 402 043,54 € |
| Année 7 | 465 846,07 € | 305 485,73 € | 7 936 197,47 € |
| Année 8 | 483 522,27 € | 287 809,53 € | 7 452 675,20 € |
| Année 9 | 501 869,20 € | 269 462,60 € | 6 950 806,00 € |
| Année 10 | 520 912,28 € | 250 419,52 € | 6 429 893,72 € |
| Année 11 | 540 677,96 € | 230 653,84 € | 5 889 215,76 € |
| Année 12 | 561 193,60 € | 210 138,20 € | 5 328 022,16 € |
| Année 13 | 582 487,73 € | 188 844,07 € | 4 745 534,43 € |
| Année 14 | 604 589,83 € | 166 741,97 € | 4 140 944,60 € |
| Année 15 | 627 530,58 € | 143 801,22 € | 3 513 414,02 € |
| Année 16 | 651 341,83 € | 119 989,97 € | 2 862 072,19 € |
| Année 17 | 676 056,54 € | 95 275,26 € | 2 186 015,65 € |
| Année 18 | 701 709,05 € | 69 622,75 € | 1 484 306,60 € |
| Année 19 | 728 334,94 € | 42 996,86 € | 755 971,66 € |
| Année 20 | 755 971,66 € | 15 360,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 860 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.