Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 860 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 770,74 € | 54 770,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 972 € / mois | 156 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 840 € | 11 729 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 513 € | 11 132 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 860 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 448,47 € | 480 800,41 € | 10 684 051,53 € |
| Année 2 | 184 480,96 € | 472 767,92 € | 10 499 570,57 € |
| Année 3 | 192 879,11 € | 464 369,77 € | 10 306 691,46 € |
| Année 4 | 201 659,55 € | 455 589,33 € | 10 105 031,91 € |
| Année 5 | 210 839,72 € | 446 409,16 € | 9 894 192,19 € |
| Année 6 | 220 437,80 € | 436 811,08 € | 9 673 754,39 € |
| Année 7 | 230 472,80 € | 426 776,08 € | 9 443 281,59 € |
| Année 8 | 240 964,65 € | 416 284,23 € | 9 202 316,94 € |
| Année 9 | 251 934,09 € | 405 314,79 € | 8 950 382,85 € |
| Année 10 | 263 402,93 € | 393 845,95 € | 8 686 979,92 € |
| Année 11 | 275 393,83 € | 381 855,05 € | 8 411 586,09 € |
| Année 12 | 287 930,60 € | 369 318,28 € | 8 123 655,49 € |
| Année 13 | 301 038,12 € | 356 210,76 € | 7 822 617,37 € |
| Année 14 | 314 742,29 € | 342 506,59 € | 7 507 875,08 € |
| Année 15 | 329 070,33 € | 328 178,55 € | 7 178 804,75 € |
| Année 16 | 344 050,64 € | 313 198,24 € | 6 834 754,11 € |
| Année 17 | 359 712,88 € | 297 536,00 € | 6 475 041,23 € |
| Année 18 | 376 088,12 € | 281 160,76 € | 6 098 953,11 € |
| Année 19 | 393 208,81 € | 264 040,07 € | 5 705 744,30 € |
| Année 20 | 411 108,90 € | 246 139,98 € | 5 294 635,40 € |
| Année 21 | 429 823,83 € | 227 425,05 € | 4 864 811,57 € |
| Année 22 | 449 390,74 € | 207 858,14 € | 4 415 420,83 € |
| Année 23 | 469 848,39 € | 187 400,49 € | 3 945 572,44 € |
| Année 24 | 491 237,34 € | 166 011,54 € | 3 454 335,10 € |
| Année 25 | 513 599,99 € | 143 648,89 € | 2 940 735,11 € |
| Année 26 | 536 980,65 € | 120 268,23 € | 2 403 754,46 € |
| Année 27 | 561 425,67 € | 95 823,21 € | 1 842 328,79 € |
| Année 28 | 586 983,50 € | 70 265,38 € | 1 255 345,29 € |
| Année 29 | 613 704,80 € | 43 544,08 € | 641 640,49 € |
| Année 30 | 641 640,49 € | 15 606,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 860 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.