Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 281,40 € | 78 281,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 216 € / mois | 223 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 840 € | 11 729 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 513 € | 11 132 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 381,26 € | 383 995,54 € | 10 305 118,74 € |
| Année 2 | 575 823,02 € | 363 553,78 € | 9 729 295,72 € |
| Année 3 | 597 017,15 € | 342 359,65 € | 9 132 278,57 € |
| Année 4 | 618 991,39 € | 320 385,41 € | 8 513 287,18 € |
| Année 5 | 641 774,41 € | 297 602,39 € | 7 871 512,77 € |
| Année 6 | 665 396,04 € | 273 980,76 € | 7 206 116,73 € |
| Année 7 | 689 887,05 € | 249 489,75 € | 6 516 229,68 € |
| Année 8 | 715 279,52 € | 224 097,28 € | 5 800 950,16 € |
| Année 9 | 741 606,61 € | 197 770,19 € | 5 059 343,55 € |
| Année 10 | 768 902,69 € | 170 474,11 € | 4 290 440,86 € |
| Année 11 | 797 203,44 € | 142 173,36 € | 3 493 237,42 € |
| Année 12 | 826 545,89 € | 112 830,91 € | 2 666 691,53 € |
| Année 13 | 856 968,30 € | 82 408,50 € | 1 809 723,23 € |
| Année 14 | 888 510,48 € | 50 866,32 € | 921 212,75 € |
| Année 15 | 921 212,75 € | 18 163,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 860 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.