Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 641,79 € | 78 641,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 308 € / mois | 224 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 840 € | 11 783 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 763 € | 11 183 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 938,09 € | 385 763,39 € | 10 352 561,91 € |
| Année 2 | 578 473,94 € | 365 227,54 € | 9 774 087,97 € |
| Année 3 | 599 765,67 € | 343 935,81 € | 9 174 322,30 € |
| Année 4 | 621 841,07 € | 321 860,41 € | 8 552 481,23 € |
| Année 5 | 644 728,97 € | 298 972,51 € | 7 907 752,26 € |
| Année 6 | 668 459,32 € | 275 242,16 € | 7 239 292,94 € |
| Année 7 | 693 063,11 € | 250 638,37 € | 6 546 229,83 € |
| Année 8 | 718 572,47 € | 225 129,01 € | 5 827 657,36 € |
| Année 9 | 745 020,76 € | 198 680,72 € | 5 082 636,60 € |
| Année 10 | 772 442,49 € | 171 258,99 € | 4 310 194,11 € |
| Année 11 | 800 873,55 € | 142 827,93 € | 3 509 320,56 € |
| Année 12 | 830 351,08 € | 113 350,40 € | 2 678 969,48 € |
| Année 13 | 860 913,55 € | 82 787,93 € | 1 818 055,93 € |
| Année 14 | 892 600,94 € | 51 100,54 € | 925 454,99 € |
| Année 15 | 925 454,99 € | 18 246,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 910 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 691 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.