Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 002,19 € | 79 002,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 401 € / mois | 225 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 840 € | 11 837 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 013 € | 11 234 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 495,04 € | 387 531,24 € | 10 400 004,96 € |
| Année 2 | 581 125,00 € | 366 901,28 € | 9 818 879,96 € |
| Année 3 | 602 514,30 € | 345 511,98 € | 9 216 365,66 € |
| Année 4 | 624 690,88 € | 323 335,40 € | 8 591 674,78 € |
| Année 5 | 647 683,67 € | 300 342,61 € | 7 943 991,11 € |
| Année 6 | 671 522,76 € | 276 503,52 € | 7 272 468,35 € |
| Année 7 | 696 239,31 € | 251 786,97 € | 6 576 229,04 € |
| Année 8 | 721 865,59 € | 226 160,69 € | 5 854 363,45 € |
| Année 9 | 748 435,08 € | 199 591,20 € | 5 105 928,37 € |
| Année 10 | 775 982,50 € | 172 043,78 € | 4 329 945,87 € |
| Année 11 | 804 543,86 € | 143 482,42 € | 3 525 402,01 € |
| Année 12 | 834 156,44 € | 113 869,84 € | 2 691 245,57 € |
| Année 13 | 864 859,00 € | 83 167,28 € | 1 826 386,57 € |
| Année 14 | 896 691,59 € | 51 334,69 € | 929 694,98 € |
| Année 15 | 929 694,98 € | 18 330,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 960 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.