Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 722,98 € | 79 722,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 585 € / mois | 227 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 840 € | 11 945 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 513 € | 11 337 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 608,82 € | 391 066,94 € | 10 494 891,18 € |
| Année 2 | 586 427,00 € | 370 248,76 € | 9 908 464,18 € |
| Année 3 | 608 011,43 € | 348 664,33 € | 9 300 452,75 € |
| Année 4 | 630 390,33 € | 326 285,43 € | 8 670 062,42 € |
| Année 5 | 653 592,91 € | 303 082,85 € | 8 016 469,51 € |
| Année 6 | 677 649,53 € | 279 026,23 € | 7 338 819,98 € |
| Année 7 | 702 591,58 € | 254 084,18 € | 6 636 228,40 € |
| Année 8 | 728 451,64 € | 228 224,12 € | 5 907 776,76 € |
| Année 9 | 755 263,53 € | 201 412,23 € | 5 152 513,23 € |
| Année 10 | 783 062,29 € | 173 613,47 € | 4 369 450,94 € |
| Année 11 | 811 884,24 € | 144 791,52 € | 3 557 566,70 € |
| Année 12 | 841 767,02 € | 114 908,74 € | 2 715 799,68 € |
| Année 13 | 872 749,68 € | 83 926,08 € | 1 843 050,00 € |
| Année 14 | 904 872,72 € | 51 803,04 € | 938 177,28 € |
| Année 15 | 938 177,28 € | 18 497,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 060 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 726 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.