Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 443,77 € | 80 443,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 769 € / mois | 229 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 840 € | 12 053 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 013 € | 11 439 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 722,57 € | 394 602,67 € | 10 589 777,43 € |
| Année 2 | 591 728,98 € | 373 596,26 € | 9 998 048,45 € |
| Année 3 | 613 508,59 € | 351 816,65 € | 9 384 539,86 € |
| Année 4 | 636 089,81 € | 329 235,43 € | 8 748 450,05 € |
| Année 5 | 659 502,17 € | 305 823,07 € | 8 088 947,88 € |
| Année 6 | 683 776,27 € | 281 548,97 € | 7 405 171,61 € |
| Année 7 | 708 943,82 € | 256 381,42 € | 6 696 227,79 € |
| Année 8 | 735 037,71 € | 230 287,53 € | 5 961 190,08 € |
| Année 9 | 762 092,03 € | 203 233,21 € | 5 199 098,05 € |
| Année 10 | 790 142,10 € | 175 183,14 € | 4 408 955,95 € |
| Année 11 | 819 224,63 € | 146 100,61 € | 3 589 731,32 € |
| Année 12 | 849 377,59 € | 115 947,65 € | 2 740 353,73 € |
| Année 13 | 880 640,37 € | 84 684,87 € | 1 859 713,36 € |
| Année 14 | 913 053,82 € | 52 271,42 € | 946 659,54 € |
| Année 15 | 946 659,54 € | 18 664,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 160 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 839 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.