Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 160 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 283,67 € | 56 283,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 557 € / mois | 160 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 840 € | 12 053 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 013 € | 11 439 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 160 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 322,49 € | 494 081,55 € | 10 979 177,51 € |
| Année 2 | 189 576,84 € | 485 827,20 € | 10 789 600,67 € |
| Année 3 | 198 206,97 € | 477 197,07 € | 10 591 393,70 € |
| Année 4 | 207 229,95 € | 468 174,09 € | 10 384 163,75 € |
| Année 5 | 216 663,70 € | 458 740,34 € | 10 167 500,05 € |
| Année 6 | 226 526,90 € | 448 877,14 € | 9 940 973,15 € |
| Année 7 | 236 839,12 € | 438 564,92 € | 9 704 134,03 € |
| Année 8 | 247 620,75 € | 427 783,29 € | 9 456 513,28 € |
| Année 9 | 258 893,22 € | 416 510,82 € | 9 197 620,06 € |
| Année 10 | 270 678,85 € | 404 725,19 € | 8 926 941,21 € |
| Année 11 | 283 000,96 € | 392 403,08 € | 8 643 940,25 € |
| Année 12 | 295 884,07 € | 379 519,97 € | 8 348 056,18 € |
| Année 13 | 309 353,61 € | 366 050,43 € | 8 038 702,57 € |
| Année 14 | 323 436,35 € | 351 967,69 € | 7 715 266,22 € |
| Année 15 | 338 160,16 € | 337 243,88 € | 7 377 106,06 € |
| Année 16 | 353 554,26 € | 321 849,78 € | 7 023 551,80 € |
| Année 17 | 369 649,15 € | 305 754,89 € | 6 653 902,65 € |
| Année 18 | 386 476,70 € | 288 927,34 € | 6 267 425,95 € |
| Année 19 | 404 070,34 € | 271 333,70 € | 5 863 355,61 € |
| Année 20 | 422 464,86 € | 252 939,18 € | 5 440 890,75 € |
| Année 21 | 441 696,77 € | 233 707,27 € | 4 999 193,98 € |
| Année 22 | 461 804,15 € | 213 599,89 € | 4 537 389,83 € |
| Année 23 | 482 826,90 € | 192 577,14 € | 4 054 562,93 € |
| Année 24 | 504 806,68 € | 170 597,36 € | 3 549 756,25 € |
| Année 25 | 527 787,05 € | 147 616,99 € | 3 021 969,20 € |
| Année 26 | 551 813,55 € | 123 590,49 € | 2 470 155,65 € |
| Année 27 | 576 933,81 € | 98 470,23 € | 1 893 221,84 € |
| Année 28 | 603 197,62 € | 72 206,42 € | 1 290 024,22 € |
| Année 29 | 630 657,03 € | 44 747,01 € | 659 367,19 € |
| Année 30 | 659 367,19 € | 16 037,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 160 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.