Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 787,98 € | 56 787,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 085 € / mois | 162 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 840 € | 12 161 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 513 € | 11 542 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 947,15 € | 498 508,61 € | 11 077 552,85 € |
| Année 2 | 191 275,47 € | 490 180,29 € | 10 886 277,38 € |
| Année 3 | 199 982,91 € | 481 472,85 € | 10 686 294,47 € |
| Année 4 | 209 086,75 € | 472 369,01 € | 10 477 207,72 € |
| Année 5 | 218 605,05 € | 462 850,71 € | 10 258 602,67 € |
| Année 6 | 228 556,61 € | 452 899,15 € | 10 030 046,06 € |
| Année 7 | 238 961,20 € | 442 494,56 € | 9 791 084,86 € |
| Année 8 | 249 839,45 € | 431 616,31 € | 9 541 245,41 € |
| Année 9 | 261 212,91 € | 420 242,85 € | 9 280 032,50 € |
| Année 10 | 273 104,13 € | 408 351,63 € | 9 006 928,37 € |
| Année 11 | 285 536,68 € | 395 919,08 € | 8 721 391,69 € |
| Année 12 | 298 535,20 € | 382 920,56 € | 8 422 856,49 € |
| Année 13 | 312 125,45 € | 369 330,31 € | 8 110 731,04 € |
| Année 14 | 326 334,36 € | 355 121,40 € | 7 784 396,68 € |
| Année 15 | 341 190,09 € | 340 265,67 € | 7 443 206,59 € |
| Année 16 | 356 722,12 € | 324 733,64 € | 7 086 484,47 € |
| Année 17 | 372 961,22 € | 308 494,54 € | 6 713 523,25 € |
| Année 18 | 389 939,57 € | 291 516,19 € | 6 323 583,68 € |
| Année 19 | 407 690,83 € | 273 764,93 € | 5 915 892,85 € |
| Année 20 | 426 250,17 € | 255 205,59 € | 5 489 642,68 € |
| Année 21 | 445 654,39 € | 235 801,37 € | 5 043 988,29 € |
| Année 22 | 465 941,94 € | 215 513,82 € | 4 578 046,35 € |
| Année 23 | 487 153,08 € | 194 302,68 € | 4 090 893,27 € |
| Année 24 | 509 329,77 € | 172 125,99 € | 3 581 563,50 € |
| Année 25 | 532 516,06 € | 148 939,70 € | 3 049 047,44 € |
| Année 26 | 556 757,82 € | 124 697,94 € | 2 492 289,62 € |
| Année 27 | 582 103,16 € | 99 352,60 € | 1 910 186,46 € |
| Année 28 | 608 602,29 € | 72 853,47 € | 1 301 584,17 € |
| Année 29 | 636 307,76 € | 45 148,00 € | 665 276,41 € |
| Année 30 | 665 276,41 € | 16 181,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 260 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 126 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.