Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 040,14 € | 57 040,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 849 € / mois | 162 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 840 € | 12 215 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 763 € | 11 593 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 759,53 € | 500 722,15 € | 11 126 740,47 € |
| Année 2 | 192 124,82 € | 492 356,86 € | 10 934 615,65 € |
| Année 3 | 200 870,96 € | 483 610,72 € | 10 733 744,69 € |
| Année 4 | 210 015,22 € | 474 466,46 € | 10 523 729,47 € |
| Année 5 | 219 575,76 € | 464 905,92 € | 10 304 153,71 € |
| Année 6 | 229 571,54 € | 454 910,14 € | 10 074 582,17 € |
| Année 7 | 240 022,34 € | 444 459,34 € | 9 834 559,83 € |
| Année 8 | 250 948,90 € | 433 532,78 € | 9 583 610,93 € |
| Année 9 | 262 372,86 € | 422 108,82 € | 9 321 238,07 € |
| Année 10 | 274 316,88 € | 410 164,80 € | 9 046 921,19 € |
| Année 11 | 286 804,64 € | 397 677,04 € | 8 760 116,55 € |
| Année 12 | 299 860,88 € | 384 620,80 € | 8 460 255,67 € |
| Année 13 | 313 511,45 € | 370 970,23 € | 8 146 744,22 € |
| Année 14 | 327 783,46 € | 356 698,22 € | 7 818 960,76 € |
| Année 15 | 342 705,18 € | 341 776,50 € | 7 476 255,58 € |
| Année 16 | 358 306,18 € | 326 175,50 € | 7 117 949,40 € |
| Année 17 | 374 617,38 € | 309 864,30 € | 6 743 332,02 € |
| Année 18 | 391 671,12 € | 292 810,56 € | 6 351 660,90 € |
| Année 19 | 409 501,20 € | 274 980,48 € | 5 942 159,70 € |
| Année 20 | 428 142,96 € | 256 338,72 € | 5 514 016,74 € |
| Année 21 | 447 633,36 € | 236 848,32 € | 5 066 383,38 € |
| Année 22 | 468 011,00 € | 216 470,68 € | 4 598 372,38 € |
| Année 23 | 489 316,31 € | 195 165,37 € | 4 109 056,07 € |
| Année 24 | 511 591,51 € | 172 890,17 € | 3 597 464,56 € |
| Année 25 | 534 880,73 € | 149 600,95 € | 3 062 583,83 € |
| Année 26 | 559 230,17 € | 125 251,51 € | 2 503 353,66 € |
| Année 27 | 584 688,04 € | 99 793,64 € | 1 918 665,62 € |
| Année 28 | 611 304,85 € | 73 176,83 € | 1 307 360,77 € |
| Année 29 | 639 133,34 € | 45 348,34 € | 668 227,43 € |
| Année 30 | 668 227,43 € | 16 253,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 310 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 726 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.