Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 360 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 292,29 € | 57 292,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 613 € / mois | 163 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 840 € | 12 269 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 013 € | 11 644 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 360 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 571,81 € | 502 935,67 € | 11 175 928,19 € |
| Année 2 | 192 974,09 € | 494 533,39 € | 10 982 954,10 € |
| Année 3 | 201 758,85 € | 485 748,63 € | 10 781 195,25 € |
| Année 4 | 210 943,53 € | 476 563,95 € | 10 570 251,72 € |
| Année 5 | 220 546,35 € | 466 961,13 € | 10 349 705,37 € |
| Année 6 | 230 586,29 € | 456 921,19 € | 10 119 119,08 € |
| Année 7 | 241 083,30 € | 446 424,18 € | 9 878 035,78 € |
| Année 8 | 252 058,15 € | 435 449,33 € | 9 625 977,63 € |
| Année 9 | 263 532,63 € | 423 974,85 € | 9 362 445,00 € |
| Année 10 | 275 529,45 € | 411 978,03 € | 9 086 915,55 € |
| Année 11 | 288 072,39 € | 399 435,09 € | 8 798 843,16 € |
| Année 12 | 301 186,36 € | 386 321,12 € | 8 497 656,80 € |
| Année 13 | 314 897,27 € | 372 610,21 € | 8 182 759,53 € |
| Année 14 | 329 232,36 € | 358 275,12 € | 7 853 527,17 € |
| Année 15 | 344 220,06 € | 343 287,42 € | 7 509 307,11 € |
| Année 16 | 359 889,99 € | 327 617,49 € | 7 149 417,12 € |
| Année 17 | 376 273,32 € | 311 234,16 € | 6 773 143,80 € |
| Année 18 | 393 402,44 € | 294 105,04 € | 6 379 741,36 € |
| Année 19 | 411 311,33 € | 276 196,15 € | 5 968 430,03 € |
| Année 20 | 430 035,50 € | 257 471,98 € | 5 538 394,53 € |
| Année 21 | 449 612,03 € | 237 895,45 € | 5 088 782,50 € |
| Année 22 | 470 079,76 € | 217 427,72 € | 4 618 702,74 € |
| Année 23 | 491 479,25 € | 196 028,23 € | 4 127 223,49 € |
| Année 24 | 513 852,90 € | 173 654,58 € | 3 613 370,59 € |
| Année 25 | 537 245,07 € | 150 262,41 € | 3 076 125,52 € |
| Année 26 | 561 702,12 € | 125 805,36 € | 2 514 423,40 € |
| Année 27 | 587 272,54 € | 100 234,94 € | 1 927 150,86 € |
| Année 28 | 614 007,00 € | 73 500,48 € | 1 313 143,86 € |
| Année 29 | 641 958,50 € | 45 548,98 € | 671 185,36 € |
| Année 30 | 671 185,36 € | 16 325,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 360 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.