Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 360 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 214,74 € | 59 214,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 439 € / mois | 169 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 840 € | 12 269 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 013 € | 11 644 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 360 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 639,33 € | 435 937,55 € | 11 085 860,67 € |
| Année 2 | 285 486,88 € | 425 090,00 € | 10 800 373,79 € |
| Année 3 | 296 762,89 € | 413 813,99 € | 10 503 610,90 € |
| Année 4 | 308 484,28 € | 402 092,60 € | 10 195 126,62 € |
| Année 5 | 320 668,62 € | 389 908,26 € | 9 874 458,00 € |
| Année 6 | 333 334,24 € | 377 242,64 € | 9 541 123,76 € |
| Année 7 | 346 500,11 € | 364 076,77 € | 9 194 623,65 € |
| Année 8 | 360 185,99 € | 350 390,89 € | 8 834 437,66 € |
| Année 9 | 374 412,43 € | 336 164,45 € | 8 460 025,23 € |
| Année 10 | 389 200,77 € | 321 376,11 € | 8 070 824,46 € |
| Année 11 | 404 573,23 € | 306 003,65 € | 7 666 251,23 € |
| Année 12 | 420 552,85 € | 290 024,03 € | 7 245 698,38 € |
| Année 13 | 437 163,64 € | 273 413,24 € | 6 808 534,74 € |
| Année 14 | 454 430,51 € | 256 146,37 € | 6 354 104,23 € |
| Année 15 | 472 379,36 € | 238 197,52 € | 5 881 724,87 € |
| Année 16 | 491 037,14 € | 219 539,74 € | 5 390 687,73 € |
| Année 17 | 510 431,88 € | 200 145,00 € | 4 880 255,85 € |
| Année 18 | 530 592,66 € | 179 984,22 € | 4 349 663,19 € |
| Année 19 | 551 549,75 € | 159 027,13 € | 3 798 113,44 € |
| Année 20 | 573 334,57 € | 137 242,31 € | 3 224 778,87 € |
| Année 21 | 595 979,84 € | 114 597,04 € | 2 628 799,03 € |
| Année 22 | 619 519,54 € | 91 057,34 € | 2 009 279,49 € |
| Année 23 | 643 988,99 € | 66 587,89 € | 1 365 290,50 € |
| Année 24 | 669 424,96 € | 41 151,92 € | 695 865,54 € |
| Année 25 | 695 865,54 € | 14 711,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 360 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.