Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 735,97 € | 59 735,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 018 € / mois | 170 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 840 € | 12 377 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 513 € | 11 747 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 056,77 € | 439 774,87 € | 11 183 443,23 € |
| Année 2 | 287 999,81 € | 428 831,83 € | 10 895 443,42 € |
| Année 3 | 299 375,07 € | 417 456,57 € | 10 596 068,35 € |
| Année 4 | 311 199,64 € | 405 632,00 € | 10 284 868,71 € |
| Année 5 | 323 491,24 € | 393 340,40 € | 9 961 377,47 € |
| Année 6 | 336 268,36 € | 380 563,28 € | 9 625 109,11 € |
| Année 7 | 349 550,10 € | 367 281,54 € | 9 275 559,01 € |
| Année 8 | 363 356,45 € | 353 475,19 € | 8 912 202,56 € |
| Année 9 | 377 708,10 € | 339 123,54 € | 8 534 494,46 € |
| Année 10 | 392 626,64 € | 324 205,00 € | 8 141 867,82 € |
| Année 11 | 408 134,40 € | 308 697,24 € | 7 733 733,42 € |
| Année 12 | 424 254,69 € | 292 576,95 € | 7 309 478,73 € |
| Année 13 | 441 011,68 € | 275 819,96 € | 6 868 467,05 € |
| Année 14 | 458 430,54 € | 258 401,10 € | 6 410 036,51 € |
| Année 15 | 476 537,39 € | 240 294,25 € | 5 933 499,12 € |
| Année 16 | 495 359,41 € | 221 472,23 € | 5 438 139,71 € |
| Année 17 | 514 924,87 € | 201 906,77 € | 4 923 214,84 € |
| Année 18 | 535 263,11 € | 181 568,53 € | 4 387 951,73 € |
| Année 19 | 556 404,63 € | 160 427,01 € | 3 831 547,10 € |
| Année 20 | 578 381,24 € | 138 450,40 € | 3 253 165,86 € |
| Année 21 | 601 225,83 € | 115 605,81 € | 2 651 940,03 € |
| Année 22 | 624 972,74 € | 91 858,90 € | 2 026 967,29 € |
| Année 23 | 649 657,59 € | 67 174,05 € | 1 377 309,70 € |
| Année 24 | 675 317,42 € | 41 514,22 € | 701 992,28 € |
| Année 25 | 701 992,28 € | 14 840,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 460 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.