Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 510 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 996,59 € | 59 996,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 808 € / mois | 171 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 840 € | 12 431 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 763 € | 11 798 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 510 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 265,56 € | 441 693,52 € | 11 232 234,44 € |
| Année 2 | 289 256,33 € | 430 702,75 € | 10 942 978,11 € |
| Année 3 | 300 681,25 € | 419 277,83 € | 10 642 296,86 € |
| Année 4 | 312 557,40 € | 407 401,68 € | 10 329 739,46 € |
| Année 5 | 324 902,63 € | 395 056,45 € | 10 004 836,83 € |
| Année 6 | 337 735,47 € | 382 223,61 € | 9 667 101,36 € |
| Année 7 | 351 075,16 € | 368 883,92 € | 9 316 026,20 € |
| Année 8 | 364 941,75 € | 355 017,33 € | 8 951 084,45 € |
| Année 9 | 379 356,03 € | 340 603,05 € | 8 571 728,42 € |
| Année 10 | 394 339,64 € | 325 619,44 € | 8 177 388,78 € |
| Année 11 | 409 915,07 € | 310 044,01 € | 7 767 473,71 € |
| Année 12 | 426 105,69 € | 293 853,39 € | 7 341 368,02 € |
| Année 13 | 442 935,81 € | 277 023,27 € | 6 898 432,21 € |
| Année 14 | 460 430,63 € | 259 528,45 € | 6 438 001,58 € |
| Année 15 | 478 616,48 € | 241 342,60 € | 5 959 385,10 € |
| Année 16 | 497 520,64 € | 222 438,44 € | 5 461 864,46 € |
| Année 17 | 517 171,44 € | 202 787,64 € | 4 944 693,02 € |
| Année 18 | 537 598,42 € | 182 360,66 € | 4 407 094,60 € |
| Année 19 | 558 832,19 € | 161 126,89 € | 3 848 262,41 € |
| Année 20 | 580 904,67 € | 139 054,41 € | 3 267 357,74 € |
| Année 21 | 603 848,93 € | 116 110,15 € | 2 663 508,81 € |
| Année 22 | 627 699,45 € | 92 259,63 € | 2 035 809,36 € |
| Année 23 | 652 492,01 € | 67 467,07 € | 1 383 317,35 € |
| Année 24 | 678 263,78 € | 41 695,30 € | 705 053,57 € |
| Année 25 | 705 053,57 € | 14 905,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 510 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 126 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.