Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 610 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 517,82 € | 60 517,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 387 € / mois | 172 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 840 € | 12 539 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 263 € | 11 900 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 610 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 683,02 € | 445 530,82 € | 11 329 816,98 € |
| Année 2 | 291 769,29 € | 434 444,55 € | 11 038 047,69 € |
| Année 3 | 303 293,43 € | 422 920,41 € | 10 734 754,26 € |
| Année 4 | 315 272,77 € | 410 941,07 € | 10 419 481,49 € |
| Année 5 | 327 725,25 € | 398 488,59 € | 10 091 756,24 € |
| Année 6 | 340 669,58 € | 385 544,26 € | 9 751 086,66 € |
| Année 7 | 354 125,15 € | 372 088,69 € | 9 396 961,51 € |
| Année 8 | 368 112,19 € | 358 101,65 € | 9 028 849,32 € |
| Année 9 | 382 651,70 € | 343 562,14 € | 8 646 197,62 € |
| Année 10 | 397 765,49 € | 328 448,35 € | 8 248 432,13 € |
| Année 11 | 413 476,24 € | 312 737,60 € | 7 834 955,89 € |
| Année 12 | 429 807,50 € | 296 406,34 € | 7 405 148,39 € |
| Année 13 | 446 783,81 € | 279 430,03 € | 6 958 364,58 € |
| Année 14 | 464 430,67 € | 261 783,17 € | 6 493 933,91 € |
| Année 15 | 482 774,51 € | 243 439,33 € | 6 011 159,40 € |
| Année 16 | 501 842,87 € | 224 370,97 € | 5 509 316,53 € |
| Année 17 | 521 664,39 € | 204 549,45 € | 4 987 652,14 € |
| Année 18 | 542 268,83 € | 183 945,01 € | 4 445 383,31 € |
| Année 19 | 563 687,08 € | 162 526,76 € | 3 881 696,23 € |
| Année 20 | 585 951,32 € | 140 262,52 € | 3 295 744,91 € |
| Année 21 | 609 094,93 € | 117 118,91 € | 2 686 649,98 € |
| Année 22 | 633 152,63 € | 93 061,21 € | 2 053 497,35 € |
| Année 23 | 658 160,56 € | 68 053,28 € | 1 395 336,79 € |
| Année 24 | 684 156,26 € | 42 057,58 € | 711 180,53 € |
| Année 25 | 711 180,53 € | 15 035,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 610 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 326 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.