Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 124,66 € | 68 124,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 438 € / mois | 194 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 840 € | 12 431 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 763 € | 11 798 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 859,35 € | 422 636,57 € | 11 115 640,65 € |
| Année 2 | 409 842,01 € | 407 653,91 € | 10 705 798,64 € |
| Année 3 | 425 393,18 € | 392 102,74 € | 10 280 405,46 € |
| Année 4 | 441 534,44 € | 375 961,48 € | 9 838 871,02 € |
| Année 5 | 458 288,16 € | 359 207,76 € | 9 380 582,86 € |
| Année 6 | 475 677,61 € | 341 818,31 € | 8 904 905,25 € |
| Année 7 | 493 726,86 € | 323 769,06 € | 8 411 178,39 € |
| Année 8 | 512 460,98 € | 305 034,94 € | 7 898 717,41 € |
| Année 9 | 531 905,98 € | 285 589,94 € | 7 366 811,43 € |
| Année 10 | 552 088,79 € | 265 407,13 € | 6 814 722,64 € |
| Année 11 | 573 037,45 € | 244 458,47 € | 6 241 685,19 € |
| Année 12 | 594 780,96 € | 222 714,96 € | 5 646 904,23 € |
| Année 13 | 617 349,52 € | 200 146,40 € | 5 029 554,71 € |
| Année 14 | 640 774,45 € | 176 721,47 € | 4 388 780,26 € |
| Année 15 | 665 088,20 € | 152 407,72 € | 3 723 692,06 € |
| Année 16 | 690 324,52 € | 127 171,40 € | 3 033 367,54 € |
| Année 17 | 716 518,42 € | 100 977,50 € | 2 316 849,12 € |
| Année 18 | 743 706,23 € | 73 789,69 € | 1 573 142,89 € |
| Année 19 | 771 925,68 € | 45 570,24 € | 801 217,21 € |
| Année 20 | 801 217,21 € | 16 280,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 510 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.