Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 966,53 € | 82 966,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 414 € / mois | 237 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 840 € | 12 431 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 763 € | 11 798 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 620,71 € | 406 977,65 € | 10 921 879,29 € |
| Année 2 | 610 285,93 € | 385 312,43 € | 10 311 593,36 € |
| Année 3 | 632 748,52 € | 362 849,84 € | 9 678 844,84 € |
| Année 4 | 656 037,89 € | 339 560,47 € | 9 022 806,95 € |
| Année 5 | 680 184,49 € | 315 413,87 € | 8 342 622,46 € |
| Année 6 | 705 219,85 € | 290 378,51 € | 7 637 402,61 € |
| Année 7 | 731 176,64 € | 264 421,72 € | 6 906 225,97 € |
| Année 8 | 758 088,86 € | 237 509,50 € | 6 148 137,11 € |
| Année 9 | 785 991,58 € | 209 606,78 € | 5 362 145,53 € |
| Année 10 | 814 921,36 € | 180 677,00 € | 4 547 224,17 € |
| Année 11 | 844 915,91 € | 150 682,45 € | 3 702 308,26 € |
| Année 12 | 876 014,48 € | 119 583,88 € | 2 826 293,78 € |
| Année 13 | 908 257,71 € | 87 340,65 € | 1 918 036,07 € |
| Année 14 | 941 687,65 € | 53 910,71 € | 976 348,42 € |
| Année 15 | 976 348,42 € | 19 250,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 510 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 047 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.