Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 460 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 796,61 € | 57 796,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 141 € / mois | 165 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 840 € | 12 377 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 513 € | 11 747 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 460 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 196,59 € | 507 362,73 € | 11 274 303,41 € |
| Année 2 | 194 672,83 € | 498 886,49 € | 11 079 630,58 € |
| Année 3 | 203 534,95 € | 490 024,37 € | 10 876 095,63 € |
| Année 4 | 212 800,49 € | 480 758,83 € | 10 663 295,14 € |
| Année 5 | 222 487,83 € | 471 071,49 € | 10 440 807,31 € |
| Année 6 | 232 616,15 € | 460 943,17 € | 10 208 191,16 € |
| Année 7 | 243 205,56 € | 450 353,76 € | 9 964 985,60 € |
| Année 8 | 254 277,04 € | 439 282,28 € | 9 710 708,56 € |
| Année 9 | 265 852,51 € | 427 706,81 € | 9 444 856,05 € |
| Année 10 | 277 954,94 € | 415 604,38 € | 9 166 901,11 € |
| Année 11 | 290 608,31 € | 402 951,01 € | 8 876 292,80 € |
| Année 12 | 303 837,70 € | 389 721,62 € | 8 572 455,10 € |
| Année 13 | 317 669,32 € | 375 890,00 € | 8 254 785,78 € |
| Année 14 | 332 130,60 € | 361 428,72 € | 7 922 655,18 € |
| Année 15 | 347 250,22 € | 346 309,10 € | 7 575 404,96 € |
| Année 16 | 363 058,13 € | 330 501,19 € | 7 212 346,83 € |
| Année 17 | 379 585,63 € | 313 973,69 € | 6 832 761,20 € |
| Année 18 | 396 865,56 € | 296 693,76 € | 6 435 895,64 € |
| Année 19 | 414 932,09 € | 278 627,23 € | 6 020 963,55 € |
| Année 20 | 433 821,09 € | 259 738,23 € | 5 587 142,46 € |
| Année 21 | 453 569,98 € | 239 989,34 € | 5 133 572,48 € |
| Année 22 | 474 217,87 € | 219 341,45 € | 4 659 354,61 € |
| Année 23 | 495 805,75 € | 197 753,57 € | 4 163 548,86 € |
| Année 24 | 518 376,35 € | 175 182,97 € | 3 645 172,51 € |
| Année 25 | 541 974,45 € | 151 584,87 € | 3 103 198,06 € |
| Année 26 | 566 646,79 € | 126 912,53 € | 2 536 551,27 € |
| Année 27 | 592 442,32 € | 101 117,00 € | 1 944 108,95 € |
| Année 28 | 619 412,11 € | 74 147,21 € | 1 324 696,84 € |
| Année 29 | 647 609,65 € | 45 949,67 € | 677 087,19 € |
| Année 30 | 677 087,19 € | 16 468,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 460 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 526 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.