Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 954,12 € | 58 954,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 649 € / mois | 168 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 840 € | 12 215 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 763 € | 11 593 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 430,54 € | 434 018,90 € | 11 037 069,46 € |
| Année 2 | 284 230,38 € | 423 219,06 € | 10 752 839,08 € |
| Année 3 | 295 456,76 € | 411 992,68 € | 10 457 382,32 € |
| Année 4 | 307 126,54 € | 400 322,90 € | 10 150 255,78 € |
| Année 5 | 319 257,26 € | 388 192,18 € | 9 830 998,52 € |
| Année 6 | 331 867,13 € | 375 582,31 € | 9 499 131,39 € |
| Année 7 | 344 975,03 € | 362 474,41 € | 9 154 156,36 € |
| Année 8 | 358 600,67 € | 348 848,77 € | 8 795 555,69 € |
| Année 9 | 372 764,52 € | 334 684,92 € | 8 422 791,17 € |
| Année 10 | 387 487,78 € | 319 961,66 € | 8 035 303,39 € |
| Année 11 | 402 792,56 € | 304 656,88 € | 7 632 510,83 € |
| Année 12 | 418 701,86 € | 288 747,58 € | 7 213 808,97 € |
| Année 13 | 435 239,53 € | 272 209,91 € | 6 778 569,44 € |
| Année 14 | 452 430,39 € | 255 019,05 € | 6 326 139,05 € |
| Année 15 | 470 300,25 € | 237 149,19 € | 5 855 838,80 € |
| Année 16 | 488 875,93 € | 218 573,51 € | 5 366 962,87 € |
| Année 17 | 508 185,29 € | 199 264,15 € | 4 858 777,58 € |
| Année 18 | 528 257,34 € | 179 192,10 € | 4 330 520,24 € |
| Année 19 | 549 122,17 € | 158 327,27 € | 3 781 398,07 € |
| Année 20 | 570 811,11 € | 136 638,33 € | 3 210 586,96 € |
| Année 21 | 593 356,73 € | 114 092,71 € | 2 617 230,23 € |
| Année 22 | 616 792,81 € | 90 656,63 € | 2 000 437,42 € |
| Année 23 | 641 154,59 € | 66 294,85 € | 1 359 282,83 € |
| Année 24 | 666 478,58 € | 40 970,86 € | 692 804,25 € |
| Année 25 | 692 804,25 € | 14 646,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 310 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 440 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.