Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 940,97 € | 66 940,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 851 € / mois | 191 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 840 € | 12 215 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 763 € | 11 593 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 998,56 € | 415 293,08 € | 10 922 501,44 € |
| Année 2 | 402 720,87 € | 400 570,77 € | 10 519 780,57 € |
| Année 3 | 418 001,87 € | 385 289,77 € | 10 101 778,70 € |
| Année 4 | 433 862,66 € | 369 428,98 € | 9 667 916,04 € |
| Année 5 | 450 325,28 € | 352 966,36 € | 9 217 590,76 € |
| Année 6 | 467 412,58 € | 335 879,06 € | 8 750 178,18 € |
| Année 7 | 485 148,24 € | 318 143,40 € | 8 265 029,94 € |
| Année 8 | 503 556,86 € | 299 734,78 € | 7 761 473,08 € |
| Année 9 | 522 663,98 € | 280 627,66 € | 7 238 809,10 € |
| Année 10 | 542 496,11 € | 260 795,53 € | 6 696 312,99 € |
| Année 11 | 563 080,77 € | 240 210,87 € | 6 133 232,22 € |
| Année 12 | 584 446,50 € | 218 845,14 € | 5 548 785,72 € |
| Année 13 | 606 622,92 € | 196 668,72 € | 4 942 162,80 € |
| Année 14 | 629 640,83 € | 173 650,81 € | 4 312 521,97 € |
| Année 15 | 653 532,11 € | 149 759,53 € | 3 658 989,86 € |
| Année 16 | 678 329,95 € | 124 961,69 € | 2 980 659,91 € |
| Année 17 | 704 068,74 € | 99 222,90 € | 2 276 591,17 € |
| Année 18 | 730 784,14 € | 72 507,50 € | 1 545 807,03 € |
| Année 19 | 758 513,27 € | 44 778,37 € | 787 293,76 € |
| Année 20 | 787 293,76 € | 15 997,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 310 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 260 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.