Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 693,51 € | 58 693,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 859 € / mois | 167 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 840 € | 12 161 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 513 € | 11 542 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 221,86 € | 432 100,26 € | 10 988 278,14 € |
| Année 2 | 282 973,94 € | 421 348,18 € | 10 705 304,20 € |
| Année 3 | 294 150,71 € | 410 171,41 € | 10 411 153,49 € |
| Année 4 | 305 768,93 € | 398 553,19 € | 10 105 384,56 € |
| Année 5 | 317 846,03 € | 386 476,09 € | 9 787 538,53 € |
| Année 6 | 330 400,14 € | 373 921,98 € | 9 457 138,39 € |
| Année 7 | 343 450,14 € | 360 871,98 € | 9 113 688,25 € |
| Année 8 | 357 015,56 € | 347 306,56 € | 8 756 672,69 € |
| Année 9 | 371 116,75 € | 333 205,37 € | 8 385 555,94 € |
| Année 10 | 385 774,92 € | 318 547,20 € | 7 999 781,02 € |
| Année 11 | 401 012,06 € | 303 310,06 € | 7 598 768,96 € |
| Année 12 | 416 851,03 € | 287 471,09 € | 7 181 917,93 € |
| Année 13 | 433 315,62 € | 271 006,50 € | 6 748 602,31 € |
| Année 14 | 450 430,49 € | 253 891,63 € | 6 298 171,82 € |
| Année 15 | 468 221,36 € | 236 100,76 € | 5 829 950,46 € |
| Année 16 | 486 714,92 € | 217 607,20 € | 5 343 235,54 € |
| Année 17 | 505 938,92 € | 198 383,20 € | 4 837 296,62 € |
| Année 18 | 525 922,24 € | 178 399,88 € | 4 311 374,38 € |
| Année 19 | 546 694,84 € | 157 627,28 € | 3 764 679,54 € |
| Année 20 | 568 287,93 € | 136 034,19 € | 3 196 391,61 € |
| Année 21 | 590 733,87 € | 113 588,25 € | 2 605 657,74 € |
| Année 22 | 614 066,37 € | 90 255,75 € | 1 991 591,37 € |
| Année 23 | 638 320,45 € | 66 001,67 € | 1 353 270,92 € |
| Année 24 | 663 532,49 € | 40 789,63 € | 689 738,43 € |
| Année 25 | 689 738,43 € | 14 581,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 260 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.