Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 160 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 172,27 € | 58 172,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 280 € / mois | 166 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 840 € | 12 053 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 013 € | 11 439 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 160 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 804,31 € | 428 262,93 € | 10 890 695,69 € |
| Année 2 | 280 460,89 € | 417 606,35 € | 10 610 234,80 € |
| Année 3 | 291 538,40 € | 406 528,84 € | 10 318 696,40 € |
| Année 4 | 303 053,43 € | 395 013,81 € | 10 015 642,97 € |
| Année 5 | 315 023,27 € | 383 043,97 € | 9 700 619,70 € |
| Année 6 | 327 465,89 € | 370 601,35 € | 9 373 153,81 € |
| Année 7 | 340 399,97 € | 357 667,27 € | 9 032 753,84 € |
| Année 8 | 353 844,92 € | 344 222,32 € | 8 678 908,92 € |
| Année 9 | 367 820,90 € | 330 246,34 € | 8 311 088,02 € |
| Année 10 | 382 348,89 € | 315 718,35 € | 7 928 739,13 € |
| Année 11 | 397 450,71 € | 300 616,53 € | 7 531 288,42 € |
| Année 12 | 413 149,02 € | 284 918,22 € | 7 118 139,40 € |
| Année 13 | 429 467,37 € | 268 599,87 € | 6 688 672,03 € |
| Année 14 | 446 430,26 € | 251 636,98 € | 6 242 241,77 € |
| Année 15 | 464 063,12 € | 234 004,12 € | 5 778 178,65 € |
| Année 16 | 482 392,47 € | 215 674,77 € | 5 295 786,18 € |
| Année 17 | 501 445,75 € | 196 621,49 € | 4 794 340,43 € |
| Année 18 | 521 251,59 € | 176 815,65 € | 4 273 088,84 € |
| Année 19 | 541 839,72 € | 156 227,52 € | 3 731 249,12 € |
| Année 20 | 563 241,01 € | 134 826,23 € | 3 168 008,11 € |
| Année 21 | 585 487,62 € | 112 579,62 € | 2 582 520,49 € |
| Année 22 | 608 612,91 € | 89 454,33 € | 1 973 907,58 € |
| Année 23 | 632 651,60 € | 65 415,64 € | 1 341 255,98 € |
| Année 24 | 657 639,73 € | 40 427,51 € | 683 616,25 € |
| Année 25 | 683 616,25 € | 14 452,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 160 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.