Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 053,20 € | 66 053,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 161 € / mois | 188 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 840 € | 12 053 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 013 € | 11 439 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 852,92 € | 409 785,48 € | 10 777 647,08 € |
| Année 2 | 397 380,03 € | 395 258,37 € | 10 380 267,05 € |
| Année 3 | 412 458,33 € | 380 180,07 € | 9 967 808,72 € |
| Année 4 | 428 108,80 € | 364 529,60 € | 9 539 699,92 € |
| Année 5 | 444 353,09 € | 348 285,31 € | 9 095 346,83 € |
| Année 6 | 461 213,77 € | 331 424,63 € | 8 634 133,06 € |
| Année 7 | 478 714,23 € | 313 924,17 € | 8 155 418,83 € |
| Année 8 | 496 878,70 € | 295 759,70 € | 7 658 540,13 € |
| Année 9 | 515 732,42 € | 276 905,98 € | 7 142 807,71 € |
| Année 10 | 535 301,56 € | 257 336,84 € | 6 607 506,15 € |
| Année 11 | 555 613,22 € | 237 025,18 € | 6 051 892,93 € |
| Année 12 | 576 695,60 € | 215 942,80 € | 5 475 197,33 € |
| Année 13 | 598 577,91 € | 194 060,49 € | 4 876 619,42 € |
| Année 14 | 621 290,55 € | 171 347,85 € | 4 255 328,87 € |
| Année 15 | 644 865,00 € | 147 773,40 € | 3 610 463,87 € |
| Année 16 | 669 333,98 € | 123 304,42 € | 2 941 129,89 € |
| Année 17 | 694 731,42 € | 97 906,98 € | 2 246 398,47 € |
| Année 18 | 721 092,51 € | 71 545,89 € | 1 525 305,96 € |
| Année 19 | 748 453,89 € | 44 184,51 € | 776 852,07 € |
| Année 20 | 776 852,07 € | 15 784,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 160 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.