Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 461,35 € | 65 461,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 368 € / mois | 187 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 840 € | 11 945 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 513 € | 11 337 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 422,47 € | 406 113,73 € | 10 681 077,53 € |
| Année 2 | 393 819,42 € | 391 716,78 € | 10 287 258,11 € |
| Année 3 | 408 762,61 € | 376 773,59 € | 9 878 495,50 € |
| Année 4 | 424 272,83 € | 361 263,37 € | 9 454 222,67 € |
| Année 5 | 440 371,60 € | 345 164,60 € | 9 013 851,07 € |
| Année 6 | 457 081,20 € | 328 455,00 € | 8 556 769,87 € |
| Année 7 | 474 424,85 € | 311 111,35 € | 8 082 345,02 € |
| Année 8 | 492 426,58 € | 293 109,62 € | 7 589 918,44 € |
| Année 9 | 511 111,36 € | 274 424,84 € | 7 078 807,08 € |
| Année 10 | 530 505,15 € | 255 031,05 € | 6 548 301,93 € |
| Année 11 | 550 634,82 € | 234 901,38 € | 5 997 667,11 € |
| Année 12 | 571 528,25 € | 214 007,95 € | 5 426 138,86 € |
| Année 13 | 593 214,51 € | 192 321,69 € | 4 832 924,35 € |
| Année 14 | 615 723,66 € | 169 812,54 € | 4 217 200,69 € |
| Année 15 | 639 086,86 € | 146 449,34 € | 3 578 113,83 € |
| Année 16 | 663 336,59 € | 122 199,61 € | 2 914 777,24 € |
| Année 17 | 688 506,46 € | 97 029,74 € | 2 226 270,78 € |
| Année 18 | 714 631,36 € | 70 904,84 € | 1 511 639,42 € |
| Année 19 | 741 747,59 € | 43 788,61 € | 769 891,83 € |
| Année 20 | 769 891,83 € | 15 643,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 060 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.