Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 210 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 432,89 € | 58 432,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 069 € / mois | 166 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 840 € | 12 107 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 263 € | 11 490 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 210 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 013,10 € | 430 181,58 € | 10 939 486,90 € |
| Année 2 | 281 717,42 € | 419 477,26 € | 10 657 769,48 € |
| Année 3 | 292 844,55 € | 408 350,13 € | 10 364 924,93 € |
| Année 4 | 304 411,17 € | 396 783,51 € | 10 060 513,76 € |
| Année 5 | 316 434,65 € | 384 760,03 € | 9 744 079,11 € |
| Année 6 | 328 933,01 € | 372 261,67 € | 9 415 146,10 € |
| Année 7 | 341 925,04 € | 359 269,64 € | 9 073 221,06 € |
| Année 8 | 355 430,22 € | 345 764,46 € | 8 717 790,84 € |
| Année 9 | 369 468,84 € | 331 725,84 € | 8 348 322,00 € |
| Année 10 | 384 061,91 € | 317 132,77 € | 7 964 260,09 € |
| Année 11 | 399 231,40 € | 301 963,28 € | 7 565 028,69 € |
| Année 12 | 415 000,05 € | 286 194,63 € | 7 150 028,64 € |
| Année 13 | 431 391,51 € | 269 803,17 € | 6 718 637,13 € |
| Année 14 | 448 430,38 € | 252 764,30 € | 6 270 206,75 € |
| Année 15 | 466 142,23 € | 235 052,45 € | 5 804 064,52 € |
| Année 16 | 484 553,68 € | 216 641,00 € | 5 319 510,84 € |
| Année 17 | 503 692,34 € | 197 502,34 € | 4 815 818,50 € |
| Année 18 | 523 586,91 € | 177 607,77 € | 4 292 231,59 € |
| Année 19 | 544 267,27 € | 156 927,41 € | 3 747 964,32 € |
| Année 20 | 565 764,48 € | 135 430,20 € | 3 182 199,84 € |
| Année 21 | 588 110,74 € | 113 083,94 € | 2 594 089,10 € |
| Année 22 | 611 339,65 € | 89 855,03 € | 1 982 749,45 € |
| Année 23 | 635 486,01 € | 65 708,67 € | 1 347 263,44 € |
| Année 24 | 660 586,12 € | 40 608,56 € | 686 677,32 € |
| Année 25 | 686 677,32 € | 14 517,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 210 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 951 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 526 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.