Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 804,16 € | 80 804,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 861 € / mois | 230 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 840 € | 12 107 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 263 € | 11 490 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 279,42 € | 396 370,50 € | 10 637 220,58 € |
| Année 2 | 594 379,94 € | 375 269,98 € | 10 042 840,64 € |
| Année 3 | 616 257,09 € | 353 392,83 € | 9 426 583,55 € |
| Année 4 | 638 939,46 € | 330 710,46 € | 8 787 644,09 € |
| Année 5 | 662 456,73 € | 307 193,19 € | 8 125 187,36 € |
| Année 6 | 686 839,59 € | 282 810,33 € | 7 438 347,77 € |
| Année 7 | 712 119,85 € | 257 530,07 € | 6 726 227,92 € |
| Année 8 | 738 330,66 € | 231 319,26 € | 5 987 897,26 € |
| Année 9 | 765 506,18 € | 204 143,74 € | 5 222 391,08 € |
| Année 10 | 793 681,93 € | 175 967,99 € | 4 428 709,15 € |
| Année 11 | 822 894,73 € | 146 755,19 € | 3 605 814,42 € |
| Année 12 | 853 182,81 € | 116 467,11 € | 2 752 631,61 € |
| Année 13 | 884 585,62 € | 85 064,30 € | 1 868 045,99 € |
| Année 14 | 917 144,30 € | 52 505,62 € | 950 901,69 € |
| Année 15 | 950 901,69 € | 18 748,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 210 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 869 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.