Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 031,52 € | 56 031,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 792 € / mois | 160 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 840 € | 11 999 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 763 € | 11 388 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 510,22 € | 491 868,02 € | 10 929 989,78 € |
| Année 2 | 188 727,59 € | 483 650,65 € | 10 741 262,19 € |
| Année 3 | 197 319,06 € | 475 059,18 € | 10 543 943,13 € |
| Année 4 | 206 301,64 € | 466 076,60 € | 10 337 641,49 € |
| Année 5 | 215 693,12 € | 456 685,12 € | 10 121 948,37 € |
| Année 6 | 225 512,13 € | 446 866,11 € | 9 896 436,24 € |
| Année 7 | 235 778,15 € | 436 600,09 € | 9 660 658,09 € |
| Année 8 | 246 511,49 € | 425 866,75 € | 9 414 146,60 € |
| Année 9 | 257 733,46 € | 414 644,78 € | 9 156 413,14 € |
| Année 10 | 269 466,28 € | 402 911,96 € | 8 886 946,86 € |
| Année 11 | 281 733,22 € | 390 645,02 € | 8 605 213,64 € |
| Année 12 | 294 558,58 € | 377 819,66 € | 8 310 655,06 € |
| Année 13 | 307 967,81 € | 364 410,43 € | 8 002 687,25 € |
| Année 14 | 321 987,45 € | 350 390,79 € | 7 680 699,80 € |
| Année 15 | 336 645,32 € | 335 732,92 € | 7 344 054,48 € |
| Année 16 | 351 970,45 € | 320 407,79 € | 6 992 084,03 € |
| Année 17 | 367 993,23 € | 304 385,01 € | 6 624 090,80 € |
| Année 18 | 384 745,41 € | 287 632,83 € | 6 239 345,39 € |
| Année 19 | 402 260,21 € | 270 118,03 € | 5 837 085,18 € |
| Année 20 | 420 572,34 € | 251 805,90 € | 5 416 512,84 € |
| Année 21 | 439 718,11 € | 232 660,13 € | 4 976 794,73 € |
| Année 22 | 459 735,42 € | 212 642,82 € | 4 517 059,31 € |
| Année 23 | 480 664,02 € | 191 714,22 € | 4 036 395,29 € |
| Année 24 | 502 545,32 € | 169 832,92 € | 3 533 849,97 € |
| Année 25 | 525 422,71 € | 146 955,53 € | 3 008 427,26 € |
| Année 26 | 549 341,58 € | 123 036,66 € | 2 459 085,68 € |
| Année 27 | 574 349,31 € | 98 028,93 € | 1 884 736,37 € |
| Année 28 | 600 495,46 € | 71 882,78 € | 1 284 240,91 € |
| Année 29 | 627 831,86 € | 44 546,38 € | 656 409,05 € |
| Année 30 | 656 409,05 € | 15 965,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 110 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 090 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.