Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 176 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 901,19 € | 9 901,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 004 € / mois | 28 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 94 080 € | 1 270 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 29 400 € | 1 205 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 14 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 18 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 176 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 227,54 € | 37 586,74 € | 1 094 772,46 € |
| Année 2 | 83 948,98 € | 34 865,30 € | 1 010 823,48 € |
| Année 3 | 86 761,58 € | 32 052,70 € | 924 061,90 € |
| Année 4 | 89 668,41 € | 29 145,87 € | 834 393,49 € |
| Année 5 | 92 672,65 € | 26 141,63 € | 741 720,84 € |
| Année 6 | 95 777,51 € | 23 036,77 € | 645 943,33 € |
| Année 7 | 98 986,41 € | 19 827,87 € | 546 956,92 € |
| Année 8 | 102 302,83 € | 16 511,45 € | 444 654,09 € |
| Année 9 | 105 730,35 € | 13 083,93 € | 338 923,74 € |
| Année 10 | 109 272,72 € | 9 541,56 € | 229 651,02 € |
| Année 11 | 112 933,74 € | 5 880,54 € | 116 717,28 € |
| Année 12 | 116 717,28 € | 2 096,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 176 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 289 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 117 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.