Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 046,18 € | 6 046,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 322 € / mois | 17 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 94 080 € | 1 270 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 29 400 € | 1 205 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 14 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 18 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 948,34 € | 43 605,82 € | 1 147 051,66 € |
| Année 2 | 30 052,76 € | 42 501,40 € | 1 116 998,90 € |
| Année 3 | 31 199,31 € | 41 354,85 € | 1 085 799,59 € |
| Année 4 | 32 389,61 € | 40 164,55 € | 1 053 409,98 € |
| Année 5 | 33 625,31 € | 38 928,85 € | 1 019 784,67 € |
| Année 6 | 34 908,14 € | 37 646,02 € | 984 876,53 € |
| Année 7 | 36 239,96 € | 36 314,20 € | 948 636,57 € |
| Année 8 | 37 622,54 € | 34 931,62 € | 911 014,03 € |
| Année 9 | 39 057,90 € | 33 496,26 € | 871 956,13 € |
| Année 10 | 40 548,03 € | 32 006,13 € | 831 408,10 € |
| Année 11 | 42 094,98 € | 30 459,18 € | 789 313,12 € |
| Année 12 | 43 700,95 € | 28 853,21 € | 745 612,17 € |
| Année 13 | 45 368,19 € | 27 185,97 € | 700 243,98 € |
| Année 14 | 47 099,07 € | 25 455,09 € | 653 144,91 € |
| Année 15 | 48 895,94 € | 23 658,22 € | 604 248,97 € |
| Année 16 | 50 761,38 € | 21 792,78 € | 553 487,59 € |
| Année 17 | 52 698,00 € | 19 856,16 € | 500 789,59 € |
| Année 18 | 54 708,49 € | 17 845,67 € | 446 081,10 € |
| Année 19 | 56 795,70 € | 15 758,46 € | 389 285,40 € |
| Année 20 | 58 962,53 € | 13 591,63 € | 330 322,87 € |
| Année 21 | 61 212,01 € | 11 342,15 € | 269 110,86 € |
| Année 22 | 63 547,34 € | 9 006,82 € | 205 563,52 € |
| Année 23 | 65 971,76 € | 6 582,40 € | 139 591,76 € |
| Année 24 | 68 488,66 € | 4 065,50 € | 71 103,10 € |
| Année 25 | 71 103,10 € | 1 452,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 176 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.