Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 841 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 046,92 € | 101 046,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 203 € / mois | 288 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 280 € | 12 788 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 025 € | 12 137 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 841 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 391,85 € | 406 171,19 € | 11 034 608,15 € |
| Année 2 | 835 405,87 € | 377 157,17 € | 10 199 202,28 € |
| Année 3 | 865 463,82 € | 347 099,22 € | 9 333 738,46 € |
| Année 4 | 896 603,23 € | 315 959,81 € | 8 437 135,23 € |
| Année 5 | 928 863,06 € | 283 699,98 € | 7 508 272,17 € |
| Année 6 | 962 283,61 € | 250 279,43 € | 6 545 988,56 € |
| Année 7 | 996 906,65 € | 215 656,39 € | 5 549 081,91 € |
| Année 8 | 1 032 775,38 € | 179 787,66 € | 4 516 306,53 € |
| Année 9 | 1 069 934,69 € | 142 628,35 € | 3 446 371,84 € |
| Année 10 | 1 108 431,00 € | 104 132,04 € | 2 337 940,84 € |
| Année 11 | 1 148 312,39 € | 64 250,65 € | 1 189 628,45 € |
| Année 12 | 1 189 628,45 € | 22 934,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 841 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.