Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 891 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 473,60 € | 101 473,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 496 € / mois | 289 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 280 € | 12 842 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 275 € | 12 188 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 891 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 796,90 € | 407 886,30 € | 11 081 203,10 € |
| Année 2 | 838 933,43 € | 378 749,77 € | 10 242 269,67 € |
| Année 3 | 869 118,31 € | 348 564,89 € | 9 373 151,36 € |
| Année 4 | 900 389,20 € | 317 294,00 € | 8 472 762,16 € |
| Année 5 | 932 785,26 € | 284 897,94 € | 7 539 976,90 € |
| Année 6 | 966 346,94 € | 251 336,26 € | 6 573 629,96 € |
| Année 7 | 1 001 116,16 € | 216 567,04 € | 5 572 513,80 € |
| Année 8 | 1 037 136,35 € | 180 546,85 € | 4 535 377,45 € |
| Année 9 | 1 074 452,58 € | 143 230,62 € | 3 460 924,87 € |
| Année 10 | 1 113 111,43 € | 104 571,77 € | 2 347 813,44 € |
| Année 11 | 1 153 161,24 € | 64 521,96 € | 1 194 652,20 € |
| Année 12 | 1 194 652,20 € | 23 031,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 891 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 925 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.