Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 979,88 € | 61 979,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 818 € / mois | 177 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 280 € | 12 842 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 275 € | 12 188 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 464,07 € | 456 294,49 € | 11 603 535,93 € |
| Année 2 | 298 818,17 € | 444 940,39 € | 11 304 717,76 € |
| Année 3 | 310 620,77 € | 433 137,79 € | 10 994 096,99 € |
| Année 4 | 322 889,48 € | 420 869,08 € | 10 671 207,51 € |
| Année 5 | 335 642,81 € | 408 115,75 € | 10 335 564,70 € |
| Année 6 | 348 899,86 € | 394 858,70 € | 9 986 664,84 € |
| Année 7 | 362 680,52 € | 381 078,04 € | 9 623 984,32 € |
| Année 8 | 377 005,49 € | 366 753,07 € | 9 246 978,83 € |
| Année 9 | 391 896,26 € | 351 862,30 € | 8 855 082,57 € |
| Année 10 | 407 375,17 € | 336 383,39 € | 8 447 707,40 € |
| Année 11 | 423 465,47 € | 320 293,09 € | 8 024 241,93 € |
| Année 12 | 440 191,28 € | 303 567,28 € | 7 584 050,65 € |
| Année 13 | 457 577,76 € | 286 180,80 € | 7 126 472,89 € |
| Année 14 | 475 650,93 € | 268 107,63 € | 6 650 821,96 € |
| Année 15 | 494 437,94 € | 249 320,62 € | 6 156 384,02 € |
| Année 16 | 513 966,98 € | 229 791,58 € | 5 642 417,04 € |
| Année 17 | 534 267,38 € | 209 491,18 € | 5 108 149,66 € |
| Année 18 | 555 369,59 € | 188 388,97 € | 4 552 780,07 € |
| Année 19 | 577 305,31 € | 166 453,25 € | 3 975 474,76 € |
| Année 20 | 600 107,41 € | 143 651,15 € | 3 375 367,35 € |
| Année 21 | 623 810,14 € | 119 948,42 € | 2 751 557,21 € |
| Année 22 | 648 449,05 € | 95 309,51 € | 2 103 108,16 € |
| Année 23 | 674 061,19 € | 69 697,37 € | 1 429 046,97 € |
| Année 24 | 700 684,91 € | 43 073,65 € | 728 362,06 € |
| Année 25 | 728 362,06 € | 15 398,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 891 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.