Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 941 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 240,50 € | 62 240,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 608 € / mois | 177 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 280 € | 12 896 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 525 € | 12 239 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 941 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 672,86 € | 458 213,14 € | 11 652 327,14 € |
| Année 2 | 300 074,73 € | 446 811,27 € | 11 352 252,41 € |
| Année 3 | 311 926,91 € | 434 959,09 € | 11 040 325,50 € |
| Année 4 | 324 247,23 € | 422 638,77 € | 10 716 078,27 € |
| Année 5 | 337 054,19 € | 409 831,81 € | 10 379 024,08 € |
| Année 6 | 350 366,99 € | 396 519,01 € | 10 028 657,09 € |
| Année 7 | 364 205,60 € | 382 680,40 € | 9 664 451,49 € |
| Année 8 | 378 590,80 € | 368 295,20 € | 9 285 860,69 € |
| Année 9 | 393 544,21 € | 353 341,79 € | 8 892 316,48 € |
| Année 10 | 409 088,20 € | 337 797,80 € | 8 483 228,28 € |
| Année 11 | 425 246,15 € | 321 639,85 € | 8 057 982,13 € |
| Année 12 | 442 042,29 € | 304 843,71 € | 7 615 939,84 € |
| Année 13 | 459 501,87 € | 287 384,13 € | 7 156 437,97 € |
| Année 14 | 477 651,02 € | 269 234,98 € | 6 678 786,95 € |
| Année 15 | 496 517,06 € | 250 368,94 € | 6 182 269,89 € |
| Année 16 | 516 128,22 € | 230 757,78 € | 5 666 141,67 € |
| Année 17 | 536 513,99 € | 210 372,01 € | 5 129 627,68 € |
| Année 18 | 557 704,94 € | 189 181,06 € | 4 571 922,74 € |
| Année 19 | 579 732,87 € | 167 153,13 € | 3 992 189,87 € |
| Année 20 | 602 630,86 € | 144 255,14 € | 3 389 559,01 € |
| Année 21 | 626 433,26 € | 120 452,74 € | 2 763 125,75 € |
| Année 22 | 651 175,79 € | 95 710,21 € | 2 111 949,96 € |
| Année 23 | 676 895,63 € | 69 990,37 € | 1 435 054,33 € |
| Année 24 | 703 631,28 € | 43 254,72 € | 731 423,05 € |
| Année 25 | 731 423,05 € | 15 463,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 941 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.