Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 672,57 € | 70 672,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 159 € / mois | 201 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 280 € | 12 896 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 525 € | 12 239 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 627,35 € | 438 443,49 € | 11 531 372,65 € |
| Année 2 | 425 170,41 € | 422 900,43 € | 11 106 202,24 € |
| Année 3 | 441 303,23 € | 406 767,61 € | 10 664 899,01 € |
| Année 4 | 458 048,17 € | 390 022,67 € | 10 206 850,84 € |
| Année 5 | 475 428,49 € | 372 642,35 € | 9 731 422,35 € |
| Année 6 | 493 468,31 € | 354 602,53 € | 9 237 954,04 € |
| Année 7 | 512 192,62 € | 335 878,22 € | 8 725 761,42 € |
| Année 8 | 531 627,43 € | 316 443,41 € | 8 194 133,99 € |
| Année 9 | 551 799,67 € | 296 271,17 € | 7 642 334,32 € |
| Année 10 | 572 737,36 € | 275 333,48 € | 7 069 596,96 € |
| Année 11 | 594 469,50 € | 253 601,34 € | 6 475 127,46 € |
| Année 12 | 617 026,23 € | 231 044,61 € | 5 858 101,23 € |
| Année 13 | 640 438,87 € | 207 631,97 € | 5 217 662,36 € |
| Année 14 | 664 739,90 € | 183 330,94 € | 4 552 922,46 € |
| Année 15 | 689 962,99 € | 158 107,85 € | 3 862 959,47 € |
| Année 16 | 716 143,20 € | 131 927,64 € | 3 146 816,27 € |
| Année 17 | 743 316,76 € | 104 754,08 € | 2 403 499,51 € |
| Année 18 | 771 521,41 € | 76 549,43 € | 1 631 978,10 € |
| Année 19 | 800 796,27 € | 47 274,57 € | 831 181,83 € |
| Année 20 | 831 181,83 € | 16 888,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 941 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.