Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 376,65 € | 70 376,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 263 € / mois | 201 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 280 € | 12 842 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 275 € | 12 188 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 912,20 € | 436 607,60 € | 11 483 087,80 € |
| Année 2 | 423 390,16 € | 421 129,64 € | 11 059 697,64 € |
| Année 3 | 439 455,41 € | 405 064,39 € | 10 620 242,23 € |
| Année 4 | 456 130,26 € | 388 389,54 € | 10 164 111,97 € |
| Année 5 | 473 437,82 € | 371 081,98 € | 9 690 674,15 € |
| Année 6 | 491 402,09 € | 353 117,71 € | 9 199 272,06 € |
| Année 7 | 510 048,03 € | 334 471,77 € | 8 689 224,03 € |
| Année 8 | 529 401,46 € | 315 118,34 € | 8 159 822,57 € |
| Année 9 | 549 489,23 € | 295 030,57 € | 7 610 333,34 € |
| Année 10 | 570 339,23 € | 274 180,57 € | 7 039 994,11 € |
| Année 11 | 591 980,37 € | 252 539,43 € | 6 448 013,74 € |
| Année 12 | 614 442,67 € | 230 077,13 € | 5 833 571,07 € |
| Année 13 | 637 757,29 € | 206 762,51 € | 5 195 813,78 € |
| Année 14 | 661 956,54 € | 182 563,26 € | 4 533 857,24 € |
| Année 15 | 687 074,05 € | 157 445,75 € | 3 846 783,19 € |
| Année 16 | 713 144,59 € | 131 375,21 € | 3 133 638,60 € |
| Année 17 | 740 204,41 € | 104 315,39 € | 2 393 434,19 € |
| Année 18 | 768 290,96 € | 76 228,84 € | 1 625 143,23 € |
| Année 19 | 797 443,25 € | 47 076,55 € | 827 699,98 € |
| Année 20 | 827 699,98 € | 16 818,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 891 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 076 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.