Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 968,49 € | 70 968,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 056 € / mois | 202 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 280 € | 12 950 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 775 € | 12 290 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 342,54 € | 440 279,34 € | 11 579 657,46 € |
| Année 2 | 426 950,66 € | 424 671,22 € | 11 152 706,80 € |
| Année 3 | 443 151,02 € | 408 470,86 € | 10 709 555,78 € |
| Année 4 | 459 966,08 € | 391 655,80 € | 10 249 589,70 € |
| Année 5 | 477 419,17 € | 374 202,71 € | 9 772 170,53 € |
| Année 6 | 495 534,54 € | 356 087,34 € | 9 276 635,99 € |
| Année 7 | 514 337,25 € | 337 284,63 € | 8 762 298,74 € |
| Année 8 | 533 853,44 € | 317 768,44 € | 8 228 445,30 € |
| Année 9 | 554 110,16 € | 297 511,72 € | 7 674 335,14 € |
| Année 10 | 575 135,48 € | 276 486,40 € | 7 099 199,66 € |
| Année 11 | 596 958,62 € | 254 663,26 € | 6 502 241,04 € |
| Année 12 | 619 609,81 € | 232 012,07 € | 5 882 631,23 € |
| Année 13 | 643 120,47 € | 208 501,41 € | 5 239 510,76 € |
| Année 14 | 667 523,25 € | 184 098,63 € | 4 571 987,51 € |
| Année 15 | 692 852,00 € | 158 769,88 € | 3 879 135,51 € |
| Année 16 | 719 141,78 € | 132 480,10 € | 3 159 993,73 € |
| Année 17 | 746 429,14 € | 105 192,74 € | 2 413 564,59 € |
| Année 18 | 774 751,89 € | 76 869,99 € | 1 638 812,70 € |
| Année 19 | 804 149,33 € | 47 472,55 € | 834 663,37 € |
| Année 20 | 834 663,37 € | 16 959,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 991 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.