Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 471,98 € | 60 471,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 248 € / mois | 172 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 280 € | 12 950 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 775 € | 12 290 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 815,52 € | 530 848,24 € | 11 796 184,48 € |
| Année 2 | 203 684,09 € | 521 979,67 € | 11 592 500,39 € |
| Année 3 | 212 956,42 € | 512 707,34 € | 11 379 543,97 € |
| Année 4 | 222 650,88 € | 503 012,88 € | 11 156 893,09 € |
| Année 5 | 232 786,64 € | 492 877,12 € | 10 924 106,45 € |
| Année 6 | 243 383,80 € | 482 279,96 € | 10 680 722,65 € |
| Année 7 | 254 463,38 € | 471 200,38 € | 10 426 259,27 € |
| Année 8 | 266 047,33 € | 459 616,43 € | 10 160 211,94 € |
| Année 9 | 278 158,64 € | 447 505,12 € | 9 882 053,30 € |
| Année 10 | 290 821,25 € | 434 842,51 € | 9 591 232,05 € |
| Année 11 | 304 060,35 € | 421 603,41 € | 9 287 171,70 € |
| Année 12 | 317 902,11 € | 407 761,65 € | 8 969 269,59 € |
| Année 13 | 332 373,99 € | 393 289,77 € | 8 636 895,60 € |
| Année 14 | 347 504,70 € | 378 159,06 € | 8 289 390,90 € |
| Année 15 | 363 324,18 € | 362 339,58 € | 7 926 066,72 € |
| Année 16 | 379 863,83 € | 345 799,93 € | 7 546 202,89 € |
| Année 17 | 397 156,39 € | 328 507,37 € | 7 149 046,50 € |
| Année 18 | 415 236,18 € | 310 427,58 € | 6 733 810,32 € |
| Année 19 | 434 139,02 € | 291 524,74 € | 6 299 671,30 € |
| Année 20 | 453 902,37 € | 271 761,39 € | 5 845 768,93 € |
| Année 21 | 474 565,42 € | 251 098,34 € | 5 371 203,51 € |
| Année 22 | 496 169,08 € | 229 494,68 € | 4 875 034,43 € |
| Année 23 | 518 756,24 € | 206 907,52 € | 4 356 278,19 € |
| Année 24 | 542 371,63 € | 183 292,13 € | 3 813 906,56 € |
| Année 25 | 567 062,04 € | 158 601,72 € | 3 246 844,52 € |
| Année 26 | 592 876,46 € | 132 787,30 € | 2 653 968,06 € |
| Année 27 | 619 866,03 € | 105 797,73 € | 2 034 102,03 € |
| Année 28 | 648 084,26 € | 77 579,50 € | 1 386 017,77 € |
| Année 29 | 677 587,04 € | 48 076,72 € | 708 430,73 € |
| Année 30 | 708 430,73 € | 17 230,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 991 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.