Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 967,67 € | 59 967,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 720 € / mois | 171 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 280 € | 12 842 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 275 € | 12 188 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 190,85 € | 526 421,19 € | 11 697 809,15 € |
| Année 2 | 201 985,47 € | 517 626,57 € | 11 495 823,68 € |
| Année 3 | 211 180,48 € | 508 431,56 € | 11 284 643,20 € |
| Année 4 | 220 794,07 € | 498 817,97 € | 11 063 849,13 € |
| Année 5 | 230 845,30 € | 488 766,74 € | 10 833 003,83 € |
| Année 6 | 241 354,09 € | 478 257,95 € | 10 591 649,74 € |
| Année 7 | 252 341,27 € | 467 270,77 € | 10 339 308,47 € |
| Année 8 | 263 828,63 € | 455 783,41 € | 10 075 479,84 € |
| Année 9 | 275 838,93 € | 443 773,11 € | 9 799 640,91 € |
| Année 10 | 288 395,96 € | 431 216,08 € | 9 511 244,95 € |
| Année 11 | 301 524,63 € | 418 087,41 € | 9 209 720,32 € |
| Année 12 | 315 250,97 € | 404 361,07 € | 8 894 469,35 € |
| Année 13 | 329 602,17 € | 390 009,87 € | 8 564 867,18 € |
| Année 14 | 344 606,68 € | 375 005,36 € | 8 220 260,50 € |
| Année 15 | 360 294,23 € | 359 317,81 € | 7 859 966,27 € |
| Année 16 | 376 695,95 € | 342 916,09 € | 7 483 270,32 € |
| Année 17 | 393 844,32 € | 325 767,72 € | 7 089 426,00 € |
| Année 18 | 411 773,32 € | 307 838,72 € | 6 677 652,68 € |
| Année 19 | 430 518,51 € | 289 093,53 € | 6 247 134,17 € |
| Année 20 | 450 117,04 € | 269 495,00 € | 5 797 017,13 € |
| Année 21 | 470 607,75 € | 249 004,29 € | 5 326 409,38 € |
| Année 22 | 492 031,28 € | 227 580,76 € | 4 834 378,10 € |
| Année 23 | 514 430,06 € | 205 181,98 € | 4 319 948,04 € |
| Année 24 | 537 848,49 € | 181 763,55 € | 3 782 099,55 € |
| Année 25 | 562 333,04 € | 157 279,00 € | 3 219 766,51 € |
| Année 26 | 587 932,15 € | 131 679,89 € | 2 631 834,36 € |
| Année 27 | 614 696,66 € | 104 915,38 € | 2 017 137,70 € |
| Année 28 | 642 679,55 € | 76 932,49 € | 1 374 458,15 € |
| Année 29 | 671 936,29 € | 47 675,75 € | 702 521,86 € |
| Année 30 | 702 521,86 € | 17 087,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 891 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.