Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 941 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 219,82 € | 60 219,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 484 € / mois | 172 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 280 € | 12 896 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 525 € | 12 239 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 941 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 003,10 € | 528 634,74 € | 11 746 996,90 € |
| Année 2 | 202 834,74 € | 519 803,10 € | 11 544 162,16 € |
| Année 3 | 212 068,41 € | 510 569,43 € | 11 332 093,75 € |
| Année 4 | 221 722,39 € | 500 915,45 € | 11 110 371,36 € |
| Année 5 | 231 815,90 € | 490 821,94 € | 10 878 555,46 € |
| Année 6 | 242 368,89 € | 480 268,95 € | 10 636 186,57 € |
| Année 7 | 253 402,25 € | 469 235,59 € | 10 382 784,32 € |
| Année 8 | 264 937,91 € | 457 699,93 € | 10 117 846,41 € |
| Année 9 | 276 998,70 € | 445 639,14 € | 9 840 847,71 € |
| Année 10 | 289 608,53 € | 433 029,31 € | 9 551 239,18 € |
| Année 11 | 302 792,40 € | 419 845,44 € | 9 248 446,78 € |
| Année 12 | 316 576,45 € | 406 061,39 € | 8 931 870,33 € |
| Année 13 | 330 987,99 € | 391 649,85 € | 8 600 882,34 € |
| Année 14 | 346 055,59 € | 376 582,25 € | 8 254 826,75 € |
| Année 15 | 361 809,11 € | 360 828,73 € | 7 893 017,64 € |
| Année 16 | 378 279,76 € | 344 358,08 € | 7 514 737,88 € |
| Année 17 | 395 500,24 € | 327 137,60 € | 7 119 237,64 € |
| Année 18 | 413 504,61 € | 309 133,23 € | 6 705 733,03 € |
| Année 19 | 432 328,63 € | 290 309,21 € | 6 273 404,40 € |
| Année 20 | 452 009,57 € | 270 628,27 € | 5 821 394,83 € |
| Année 21 | 472 586,44 € | 250 051,40 € | 5 348 808,39 € |
| Année 22 | 494 100,03 € | 228 537,81 € | 4 854 708,36 € |
| Année 23 | 516 593,01 € | 206 044,83 € | 4 338 115,35 € |
| Année 24 | 540 109,91 € | 182 527,93 € | 3 798 005,44 € |
| Année 25 | 564 697,37 € | 157 940,47 € | 3 233 308,07 € |
| Année 26 | 590 404,13 € | 132 233,71 € | 2 642 903,94 € |
| Année 27 | 617 281,17 € | 105 356,67 € | 2 025 622,77 € |
| Année 28 | 645 381,70 € | 77 256,14 € | 1 380 241,07 € |
| Année 29 | 674 761,47 € | 47 876,37 € | 705 479,60 € |
| Année 30 | 705 479,60 € | 17 159,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 941 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 292 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.