Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 709,14 € | 85 709,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 725 € / mois | 244 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 280 € | 12 842 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 275 € | 12 188 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 078,68 € | 420 431,00 € | 11 282 921,32 € |
| Année 2 | 630 460,05 € | 398 049,63 € | 10 652 461,27 € |
| Année 3 | 653 665,20 € | 374 844,48 € | 9 998 796,07 € |
| Année 4 | 677 724,47 € | 350 785,21 € | 9 321 071,60 € |
| Année 5 | 702 669,26 € | 325 840,42 € | 8 618 402,34 € |
| Année 6 | 728 532,18 € | 299 977,50 € | 7 889 870,16 € |
| Année 7 | 755 347,05 € | 273 162,63 € | 7 134 523,11 € |
| Année 8 | 783 148,90 € | 245 360,78 € | 6 351 374,21 € |
| Année 9 | 811 974,02 € | 216 535,66 € | 5 539 400,19 € |
| Année 10 | 841 860,10 € | 186 649,58 € | 4 697 540,09 € |
| Année 11 | 872 846,18 € | 155 663,50 € | 3 824 693,91 € |
| Année 12 | 904 972,77 € | 123 536,91 € | 2 919 721,14 € |
| Année 13 | 938 281,83 € | 90 227,85 € | 1 981 439,31 € |
| Année 14 | 972 816,90 € | 55 692,78 € | 1 008 622,41 € |
| Année 15 | 1 008 622,41 € | 19 886,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 891 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.