Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 988,35 € | 84 988,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 540 € / mois | 242 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 280 € | 12 734 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 775 € | 12 085 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 964,90 € | 416 895,30 € | 11 188 035,10 € |
| Année 2 | 625 158,05 € | 394 702,15 € | 10 562 877,05 € |
| Année 3 | 648 168,06 € | 371 692,14 € | 9 914 708,99 € |
| Année 4 | 672 024,98 € | 347 835,22 € | 9 242 684,01 € |
| Année 5 | 696 760,00 € | 323 100,20 € | 8 545 924,01 € |
| Année 6 | 722 405,45 € | 297 454,75 € | 7 823 518,56 € |
| Année 7 | 748 994,80 € | 270 865,40 € | 7 074 523,76 € |
| Année 8 | 776 562,82 € | 243 297,38 € | 6 297 960,94 € |
| Année 9 | 805 145,54 € | 214 714,66 € | 5 492 815,40 € |
| Année 10 | 834 780,30 € | 185 079,90 € | 4 658 035,10 € |
| Année 11 | 865 505,80 € | 154 354,40 € | 3 792 529,30 € |
| Année 12 | 897 362,19 € | 122 498,01 € | 2 895 167,11 € |
| Année 13 | 930 391,15 € | 89 469,05 € | 1 964 775,96 € |
| Année 14 | 964 635,78 € | 55 224,42 € | 1 000 140,18 € |
| Année 15 | 1 000 140,18 € | 19 719,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 791 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.